Как выселить квартирантов без потерь

Добрый день, меня все больше не устраивают наниматели квартиры.

Пытались скрыть повреждения, притащили кота. Потом правда его отдали,хотя мы изначально обговаривали эти моменты. Ремонт тоже оплатили.

Сейчас хотят жить по договору, сами составили мне кабальный договор с какой-то радости. Я выслала свой вариант, подписывать не хотят, ведут себя слегка по хамски. Меня мягко говоря это очень напрягает с учетом того что они снимают квартиру ниже рынка как знакомые ( ооооочень дальние родственники)

Как их выселить без потерь для нервов и квартиры, как вообще это делается? Что сказать. За сколько предупредить?

Никогда никого не высеяла, до этого 5 лет жила семья, сьехали сами как их квартира достроилась.